相続対策・空き家対策

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「実家が空き家のままになっていてその管理で困っている」「親から相続した不動産資産を親族間でどう分配するかで悩んでいる」──そんなときは、不動産のプロに相談するのも一つの解決策かもしれません。こちらでは、さいたま市大宮区・中央区エリアで、不動産売却などを手がける株式会社穂波エステートが不動産の相続対策、空き家対策についてお話しします。

空き家放置のリスクとデメリット

空き家放置のリスクとデメリット 親から相続した実家や転勤前に居住していた旧宅が空き家のままで管理実態もない──もしこうした状況を放置していたとすると、下記のようなリスク、デメリットを抱えることになります。
1. 建物の老朽化で修繕に多額の費用がかかる

定期的にメンテナンスしている家は長期にわたって良好な状態を保つため、大がかりな修繕が必要になるようなトラブルを生じにくいもの。しかし、管理が行き届いていない建物は老朽化が一気に進み、あらゆる箇所が傷んできます。それが構造躯体など重要な部分に及べば、通常では考えられないほど多額の修繕費用がかかることに。

2. 地域社会のお荷物になる

老朽化して荒れた建物や庭は地域社会のお荷物となり近隣との関係悪化を招きます。とくに周囲の景観を損ねたり、不衛生で異臭を放つほどになったりすると深刻な事態になります。さらに、不審者が住み着くなどして犯罪の温床にでもなれば所有者は責任追及を免れません。

3. 「特定空家」に指定され高額な固定資産税が課される

万が一、倒壊の危険性があると行政が判断すれば、空き家対策特別措置法に基づいて「特定空家」に指定され、更地と同等の高額な固定資産税が課されることに。仮にそこまで深刻な状況ではなくとも、空き家をそのままにしておけば毎年のように固定資産税を払い続けることになります。

4. 行政から解体撤去命令が下される

「特定空家」に指定されてもなお放置し続ければ、管轄の自治体から解体撤去を勧告されることになります。その時点で自ら進んで応じれば工事費用について補助が出ますが、無視していると強制執行となり、工事にかかった費用は全額所有者の負担となります。

空き家管理サービス

空き家管理サービス 空き家を放置するのが問題なのはわかっていても、そこが遠方であったりすると十分な管理が行き届かなくなりがちです。穂波エステートでは、こうした状況を改善するための「空き家管理サービス」を提供しているので、空き家対策でお悩みの方は検討してみてはいかがでしょうか。何より、当社がお忙しいお客様に代わって、定期点検や清掃など必要なメンテナンスを行うので安心です。なお、サービスの詳細についてはお問い合わせください。
主なサービス内容例(週2回実施コース)
  • 郵便物のチェック・転送:郵便ポストの清掃を含む
  • 建物の通気・換気:窓を全開放し、湿気を除去
  • 通水:蛇口を一定時間開放して水道管内の錆を防止
  • 室内清掃:掃き掃除を実施し清潔に
  • 雨漏り点検:天井をチェックし、異常があれば対策をおすすめ
  • 建物全体の点検:建物外観・室内を目視で点検

相続について

不動産の相続は慎重に。売却⇒現金化⇒分配も視野に
不動産の相続は慎重に。売却⇒現金化⇒分配も視野に 相続財産が金品だけなら、分けることもさほど難しくありません。しかし、不動産となれば話は別。建物にしても土地にしても、複数の相続人で均等に分けるというのはどう考えても困難としか言いようがないからです。こうした場合は事前に「遺産分割協議」を行い、それぞれの取り分を細かく決めておく必要があります。そうでないと、後々親族間でトラブルになりかねないからです。もっと簡単に済ませるなら、不動産を売却し、現金化した上で分配するとよいでしょう。いずれにしても、一般の方で対処できる問題ではありません。不動産のプロ、弁護士、税理士などがそれぞれの専門分野を生かしてサポートする必要があります。

相続相談もお任せください!

相続相談もお任せください!

スムーズな相続、トラブルのない相続のためには、法律や税務、不動産などさまざまな分野の専門家がチームになってお客様をサポートする必要があります。その点、公認コンサルティングマスターの資格保有者である当社代表なら、土地の有効活用や不動産投資、相続対策、貸宅地・貸家の整理、複数地権者の権利調整、競売物件の取得など、不動産に関連したさまざまな難問、トラブルをトータルで解消することができます。さいたま市大宮区・中央区エリアで相続問題を何とかしたいという方はぜひ、当社までご相談ください。

さいたま市大宮区・中央区エリアで不動産売却をご検討なら
穂波エステートにお任せください
フリーダイヤルでのお問い合わせは 0120-073-250 営業時間9:30~18:30